Viale67
DESCRIZIONE
Viale67 riguarda il recupero di un prestigioso palazzo storico costruito nel 1894 e sottoposto a vincolo di interesse culturale. L’edificio si affaccia su Viale XX Settembre e presenta un secondo fronte su Via Crispi, in una delle aree alberate più riconoscibili di Trieste.
L’intervento prevede la riqualificazione dell’immobile e la realizzazione di 18 unità residenziali, per una superficie complessiva di circa 1.300 m². Il progetto coniuga la tutela dell’identità architettonica con funzionalità contemporanee ed efficienza energetica.
18
Esclusivi alloggi signorili primoingresso
1300
Metri quadrati di superficie complessiva
A
Obbiettivo classe energetica
Informazioni
Città
Trieste
Location
Viale XX Settembre
Appartamenti
18 alloggi primoingresso
Tipologia d’intervento
Recupero e riqualificazione di edificio storico vincolato
Data di consegna
2028
IL PROGETTO
Il progetto prevede il recupero e la riqualificazione di un edificio del 1894, caratterizzato da un impianto planimetrico e da elementi architettonici di rilievo distribuiti su cinque piani storici.
L’intervento sarà sviluppato nel rispetto del vincolo di interesse culturale e delle prescrizioni della Soprintendenza. L’obiettivo è preservare l’identità del palazzo integrando soluzioni contemporanee sotto il profilo distributivo, funzionale ed energetico.
La posizione, con il doppio fronte su Viale XX Settembre e Via Crispi, rafforza il carattere urbano dell’operazione. Il progetto rientra nell’attuale portafoglio di sviluppo di Nilos Project e l’acquisizione dell’immobile è stata perfezionata.
IDENTITÀ STORICA E CONTEMPORANEITÀ
Viale67 nasce dall’equilibrio tra conservazione e trasformazione. I caratteri originari dell’edificio rappresentano il punto di partenza per una nuova configurazione residenziale capace di dialogare con il contesto storico della città.
La progettazione punta a coniugare valore architettonico, comfort abitativo ed efficienza, perseguendo l’obiettivo della classe energetica A senza compromettere l’identità del palazzo vincolato.
Adriatic Living
DESCRIZIONE
Adriatic Living è un intervento di rigenerazione residenziale ad Aurisina Cave, nel comune di Duino-Aurisina, tra Sistiana e Porto Piccolo. Il progetto prevede sei residenze a bassa densità immerse nel verde del Carso triestino, coniugando comfort abitativo, qualità degli spazi ed efficienza energetica.
Ogni unità dispone di due posti auto dedicati e di spazi verdi. L’intervento adotta soluzioni orientate alla bioedilizia, tra cui cappotto in calce-canapa, serramenti in legno con triplo vetro e impiantistica no-gas, con obiettivo energetico in classe A.
6
Unità abitative
900
Metri quadrati di superficie complessiva
A
Obbiettivo classe energetica
Informazioni
Città
Duino-Aurisina
Location
Aurisina Cave
Appartamenti
6 alloggi primoingresso
Tipologia d’intervento
Rigenerazione residenziale a bassa densità
Data di consegna
2027
IL PROGETTO
Adriatic Living trasforma un’area di Aurisina Cave in un nuovo intervento residenziale a bassa densità. Le sei unità sono inserite nel paesaggio del Carso triestino e progettate per offrire privacy, comfort e un rapporto diretto con gli spazi verdi.
La configurazione prevede due posti auto dedicati per ciascuna residenza e una superficie complessiva di 900 m². La qualità dell’intervento nasce dall’integrazione tra distribuzioni funzionali, materiali naturali e soluzioni impiantistiche efficienti.
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BIOEDILIZIA E QUALITÀ DELL’ABITARE
Il progetto adotta un cappotto in calce-canapa e serramenti in legno con triplo vetro, soluzioni che migliorano isolamento, comfort interno e durabilità dell’edificio. Gli spazi verdi dedicati rafforzano il carattere riservato e paesaggistico dell’intervento.
L’impiantistica no-gas e l’obiettivo energetico in classe A completano un approccio orientato alla sostenibilità e alla qualità residenziale, nel rispetto del contesto naturale di Aurisina.
Besenghi23
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DESCRIZIONE
Besenghi23 è un intervento di riqualificazione integrale di un edificio vincolato nel rione di San Vito, a Trieste. L’operazione ha portato alla realizzazione di sette unità residenziali, dieci posti auto e sei cantine, coniugando tutela del patrimonio costruito, qualità abitativa ed efficienza progettuale.
Nilos Project ha affiancato la società di progetto nella supervisione gestionale e amministrativa, presidiando il Piano Economico-Finanziario, la reportistica e l’avanzamento dell’operazione fino alla commercializzazione e al progressivo perfezionamento dei rogiti.
7
Esclusivi alloggi signorili primoingresso
1200
Metri quadrati di superficie complessiva
A
Classe energetica
Informazioni
Città
Trieste
Location
San Vito
Appartamenti
7
Tipologia d’intervento
Riqualificazione integrale di edificio vincolato
Anno di completamento
2026
IL PROGETTO
L’intervento ha riguardato la riqualificazione integrale di un edificio vincolato e la sua trasformazione in un progetto residenziale contemporaneo. Le sette unità abitative sono integrate da dieci posti auto e sei cantine, all’interno di un’operazione sviluppata nel rispetto dell’identità architettonica dell’immobile.
Nilos Project ha supportato la società di progetto nel coordinamento gestionale e amministrativo, monitorando il Piano Economico-Finanziario, i consuntivi e gli scostamenti rispetto alla baseline. Il presidio ha interessato anche gli stati di avanzamento, i pagamenti, la posizione finanziaria e la reportistica destinata agli organi societari.
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QUALITÀ E PRESIDIO OPERATIVO
Il valore dell’intervento nasce dall’equilibrio tra tutela dell’edificio vincolato, qualità della nuova configurazione residenziale e controllo dell’esecuzione. Il monitoraggio economico e finanziario ha consentito di mantenere allineati avanzamento, risorse e obiettivi del progetto.
Nilos ha inoltre supportato la gestione documentale e contrattuale delle criticità di cantiere, le attività di commercializzazione e il progressivo perfezionamento dei rogiti, garantendo continuità decisionale lungo l’intero percorso.
Rivo4
DESCRIZIONE
Rivo4 nasce dalla riqualificazione e riconversione di un fabbricato esistente in via del Rivo 4, nel quartiere di San Giacomo a Trieste. L’intervento dà vita a un progetto residenziale contemporaneo, coniugando efficienza distributiva, comfort abitativo e valorizzazione del patrimonio costruito.
Il progetto prevede 15 unità distribuite su cinque livelli, dal primo piano al sottotetto, con tagli compatti e funzionali e complessivi 74 m² di spazi esterni privati. Lo sviluppo è seguito attraverso San Lazzaro Immobiliare, con il presidio economico, progettuale e gestionale di Nilos.
15
Esclusivi alloggi signorili primoingresso
1000
Metri quadrati di superficie complessiva
A
Obiettivo classe energetica
Informazioni
Città
Trieste
Location
San Giacomo
Appartamenti
15 alloggi primo ingresso
Tipologia d’intervento
Riconversione e riqualificazione residenziale
Data di consegna
2028
IL PROGETTO
Il progetto prevede la riconversione integrale dell’ex Istituto Rittmeyer e la sua trasformazione in un nuovo complesso residenziale. Le 15 unità si distribuiscono su cinque livelli, dal primo piano al sottotetto, secondo un impianto orientato a massimizzare la funzionalità degli spazi e la qualità dell’abitare.
La varietà dei tagli risponde a esigenze abitative diverse, mantenendo un’impostazione compatta ed efficiente. Gli spazi esterni privati, per una superficie complessiva di 74 m², completano il progetto. Nilos presidia l’operazione sotto il profilo economico, progettuale e gestionale.
QUALITÀ DEGLI SPAZI
Distribuzioni razionali, ambienti luminosi e una progettazione attenta al rapporto tra superfici interne ed esterne definiscono l’identità di Rivo4. Ogni unità è concepita per offrire comfort, praticità e flessibilità d’uso.
L’intervento persegue l’obiettivo della classe energetica A, integrando il recupero dell’edificio con criteri contemporanei di efficienza, durabilità e qualità residenziale.
Vivere Gretta
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DESCRIZIONE
Vivere Gretta è un intervento residenziale realizzato a Trieste, all’inizio di via del Cisternone, in un’area di raccordo tra i rioni di Gretta e Barcola. Il progetto ha trasformato un edificio esistente, preservandone il rapporto con il tessuto urbano e ripensando integralmente gli spazi interni e il prospetto verso la corte privata.
L’operazione ha portato alla realizzazione di 13 unità abitative distribuite su cinque livelli, caratterizzate da ambienti luminosi, ampie aperture, terrazze e posti auto. Un intervento concepito per coniugare identità architettonica, qualità dell’abitare e funzionalità contemporanea.
13
Esclusivi alloggi signorili primoingresso
5
Livelli abitativi
2022
Anno di completamento
Informazioni
Città
Trieste
Location
Gretta
Appartamenti
13 alloggi primoingresso
Tipologia di intervento
Demolizione e ricostruzione con ampliamento
Anno di completamento
2022
IL PROGETTO
Il progetto ha previsto la demolizione controllata dell’edificio esistente e la sua ricostruzione con ampliamento, mantenendo il fronte strada e le murature laterali in aderenza. La nuova configurazione ha consentito di ridisegnare i solai, gli spazi interni e il prospetto verso la corte, migliorando distribuzione, luminosità e qualità abitativa.
L’intervento strutturale ha compreso il consolidamento delle fondazioni, anche mediante micropali, e la realizzazione di nuove strutture portanti in cemento armato. La corte interna è stata riorganizzata per accogliere accessi, aree verdi e posti auto a servizio delle residenze.
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QUALITÀ DEGLI SPAZI
Gli ambienti sono stati progettati privilegiando luminosità, proporzioni equilibrate e flessibilità distributiva. Ampie aperture e terrazze rafforzano il rapporto tra gli alloggi e la corte interna, offrendo spazi adatti alle diverse esigenze dell’abitare contemporaneo.
Materiali selezionati, soluzioni impiantistiche efficienti e attenzione ai dettagli completano un intervento nel quale architettura, comfort e funzionalità concorrono alla valorizzazione dell’immobile nel tempo.
Fisiomed Italia
Il mandato
Fisiomed Italia è una realtà sanitaria privata nata a Trieste nel 1993 e attiva nei campi della fisioterapia, della riabilitazione e della medicina specialistica. La progressiva estensione dei servizi e l’aumento della complessità aziendale hanno reso necessario accompagnare la crescita con un modello organizzativo più strutturato.
Nilos Project affianca la proprietà nella realizzazione di un programma di trasformazione che interessa governance, processi aziendali e controllo di gestione. L’obiettivo è rendere più chiare le responsabilità, più efficienti i flussi operativi e più tempestive le informazioni a supporto delle decisioni.
3
Aree integrate di trasformazione
2025
Avvio del progetto
30
+
Anni di attività nel settore sanitario
Fisiomed Italia
Cliente
Fisiomed Italia S.r.l.
Sede
Trieste — Via Giosuè Carducci 22
Settore
Sanità privata, fisioterapia e riabilitazione
Ambito dell’intervento
Governance, processi aziendali e controllo di gestione
Sito web
https://www.fisiomedambulatori.it
Dalla crescita alla struttura
Nel corso della propria evoluzione Fisiomed Italia ha ampliato l’offerta sanitaria, le competenze professionali coinvolte e il numero delle attività da coordinare. Con questa crescita è emersa l’esigenza di rendere più espliciti ruoli, responsabilità e livelli decisionali, superando una gestione prevalentemente accentrata nella proprietà.
Il progetto guidato da Nilos parte dalla lettura dell’organizzazione esistente e dalla mappatura delle principali attività aziendali. Le priorità vengono tradotte in un programma operativo condiviso, con obiettivi, responsabilità, tempi e strumenti di verifica definiti.
Per sostenere concretamente l’attuazione del programma è stato inoltre attivato un presidio manageriale temporaneo, coordinato da Nilos e orientato al trasferimento di metodo e competenze alla struttura interna.
Un programma integrato di trasformazione
GOVERNANCE, PROCESSI E CONTROLLO DI GESTIONE
Il progetto interviene contemporaneamente sui tre livelli che determinano la capacità dell’impresa di decidere, operare e misurare i propri risultati.
Governance e responsabilità
Definiamo ruoli, deleghe, livelli decisionali e momenti di coordinamento, costruendo un sistema nel quale proprietà, management e funzioni operative possano agire all’interno di responsabilità chiare.
Processi aziendali
Analizziamo e ridisegniamo i flussi che collegano presa in carico del paziente, gestione delle agende, erogazione delle prestazioni, attività amministrative, fatturazione, acquisti e back office. L’obiettivo è ridurre frammentazioni, passaggi informali e dipendenze dalle singole persone.
Controllo di gestione
Introduciamo strumenti di budgeting, reporting e monitoraggio degli indicatori economici e operativi, rendendo disponibili informazioni più tempestive sulla performance delle diverse attività e sugli eventuali scostamenti rispetto agli obiettivi.
Il risultato atteso non è un semplice insieme di procedure, ma un’organizzazione più leggibile, responsabilizzata e capace di governare la propria crescita con maggiore autonomia.
B16
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DESCRIZIONE
B16 è un intervento di riqualificazione residenziale realizzato nel rione di San Vito, in una delle zone più prestigiose di Trieste e a pochi passi dalle Rive. Il progetto ha valorizzato un palazzo d’epoca attraverso la realizzazione di otto unità abitative di generosa metratura, caratterizzate da spazi esterni privati e finiture di alto livello.
La presenza di circa 600 m² di giardini privati, insieme alle terrazze riservate agli alloggi dei piani superiori, costituisce l’elemento distintivo dell’operazione. Un prodotto residenziale contemporaneo capace di coniugare identità architettonica, centralità, privacy e qualità dell’abitare.
8
Esclusivi alloggi signorili primoingresso
600
Metri quadrati di giardini privati
A
Classe energetica
Informazioni
Città
Trieste
Location
San Vito
Appartamenti
8
Tipologia d’intervento
Riqualificazione residenziale
Anno di completamento
2023
IL PROGETTO
L’intervento ha previsto la riqualificazione dell’edificio esistente e la sua riconfigurazione in otto residenze di ampia metratura. La distribuzione degli spazi è stata ripensata per valorizzare luminosità, funzionalità e rapporto con gli spazi esterni, mantenendo il carattere architettonico originario del palazzo.
Le unità del primo piano dispongono complessivamente di circa 600 m² di giardini privati, mentre gli appartamenti ai livelli superiori sono caratterizzati da terrazze riservate e affacci interni. La progettazione ha così trasformato la rarità del verde in posizione centrale nel principale elemento di valore dell’operazione.
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QUALITÀ DEGLI SPAZI
Gli interni sono stati progettati privilegiando ampiezza, luminosità e continuità tra gli ambienti. Distribuzioni funzionali, materiali selezionati e finiture curate definiscono residenze contemporanee, capaci di inserirsi con equilibrio nell’identità del palazzo d’epoca.
Giardini e terrazze ampliano gli spazi dell’abitare e rafforzano il rapporto tra interno ed esterno, offrendo privacy e vivibilità in un contesto urbano centrale. Un insieme di qualità difficilmente replicabili, pensato per preservare il valore dell’immobile nel tempo.
San Lazzaro
DESCRIZIONE
San Lazzaro è un intervento di riqualificazione residenziale realizzato nel cuore del Borgo Teresiano, all’interno di un prestigioso palazzo storico tutelato. Il progetto ha interessato il primo piano dell’edificio, trasformato in quattro unità abitative contemporanee nel rispetto dell’identità architettonica originaria.
La centralità della posizione, gli affacci sulla zona pedonale e su via Carducci e il carattere storico dell’immobile definiscono un prodotto residenziale distintivo. Un intervento capace di integrare tutela del patrimonio, qualità progettuale e nuovi standard di comfort abitativo.
4
Esclusivi alloggi primoingresso
400
Metri quadrati riqualificati
A
Classe energetica
Informazioni
Città
Trieste
Location
Borgo Teresiano
Unità abitative
4
Tipologia d’intervento
Riqualificazione residenziale di immobile storico tutelato
Anno di completamento
2022
IL PROGETTO
L’intervento ha riguardato la completa riqualificazione del primo piano di un palazzo storico sottoposto a tutela, con la realizzazione di quattro appartamenti di differenti metrature. La distribuzione interna è stata ripensata per migliorare funzionalità, luminosità e comfort, preservando al tempo stesso il carattere originario dell’edificio.
Il progetto ha integrato le esigenze di conservazione con impianti, prestazioni energetiche e soluzioni abitative contemporanee. La complessità dell’immobile e la sua posizione centrale hanno richiesto un coordinamento attento tra progettazione, vincoli architettonici ed esecuzione delle opere.
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Previous
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QUALITÀ DEGLI SPAZI
Gli interni sono stati progettati attraverso un linguaggio contemporaneo e misurato, capace di dialogare con l’identità storica del palazzo. Distribuzioni funzionali, materiali selezionati e finiture curate definiscono ambienti eleganti, luminosi e adatti alle esigenze dell’abitare contemporaneo.
L’intervento valorizza il rapporto tra memoria dell’edificio e nuove prestazioni abitative, restituendo quattro residenze caratterizzate da comfort, centralità e qualità architettonica.
Blue Palace
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DESCRIZIONE
Blue Palace è un intervento di riqualificazione residenziale di grande scala realizzato ai piedi del Colle di Scorcola, in posizione strategica tra il centro di Trieste, la Stazione Centrale, Porto Vecchio e le Rive. L’operazione ha trasformato un complesso di ampie dimensioni in un prodotto abitativo contemporaneo, efficiente e pienamente integrato nel contesto urbano.
La riqualificazione e la sopraelevazione hanno portato il complesso a nove piani complessivi, articolati in cinque corpi principali e comprendenti 96 unità abitative. Terrazze o giardini privati, ampie superfici vetrate, viste sul Golfo e posti auto in autorimessa costituiscono gli elementi distintivi del progetto.
96
Esclusivi alloggi signorili primoingresso
14000
Metri quadrati di superficie complessiva
9
Piani complessivi
Informazioni
Città
Trieste
Location
Scorcola
Appartamenti
96 alloggi primoingresso
Tipologia d’intervento
Riqualificazione e sopraelevazione residenziale
Data di consegna
2025
IL PROGETTO
L’intervento ha previsto la riqualificazione complessiva dell’asset e la sua sopraelevazione fino a raggiungere nove piani. I cinque corpi principali sono stati ripensati attraverso una progettazione coordinata, capace di integrare nuove volumetrie, prestazioni energetiche, spazi esterni e collegamenti verticali.
Il mix di tipologie e metrature ha permesso di rispondere a differenti esigenze abitative e ampliare il bacino della domanda. Ogni residenza dispone di una terrazza o di un giardino privato e di un posto auto in autorimessa, contribuendo al completo riposizionamento del complesso sul mercato.
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QUALITÀ DEGLI SPAZI
Le residenze sono state progettate privilegiando luminosità, continuità tra interno ed esterno e qualità della vita quotidiana. Le ampie superfici vetrate valorizzano gli affacci sulla città e sul Golfo, mentre terrazze e giardini estendono gli ambienti domestici e assicurano maggiore vivibilità.
Distribuzioni funzionali, prestazioni energetiche in classe A e materiali selezionati definiscono un prodotto residenziale contemporaneo. La presenza di spazi esterni e posti auto in autorimessa completa un’offerta capace di coniugare comfort, accessibilità e posizione strategica.